问 房屋已抵押能办房照吗？

用户想了解在已将房产抵押后，是否还能办理房产证（即“房照”，也就是房产证）。

首先，从法律角度看，抵押房产并不影响所有权归属，因此理论上可以办理房产证。但具体能否办理房产证，关键在于抵押行为是否对所有权产生影响，这是一个涉及物权法和担保法的交叉问题。

从五个方面来看，一、根据《物权法》第187条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、抵押后的房产依然可以确认产权，根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。三、房产抵押后，权利人（银行或金融机构）会在房产证上设定抵押权，但这并不妨碍所有权的确认，依据是《物权法》第187条，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。四、依据《城市房地产管理法》第63条，预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内，由房地产开发企业和买房人持本法第459条规定的证明文件，报房地产所在地的房地产管理部门备案。五、最后，虽然房产已抵押，但业主仍有权持有和使用，只是在处分权上受到限制，如《物权法》第106条，处分动产和不动产，依照法律规定需要办理登记的，应当办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

综合来看，虽然房屋已被抵押，但房主仍然可以办理房产证，只不过房产上存在抵押权，这可能会影响房产的买卖和转让。因此，尽管房产已抵押，但房产证的办理通常不受影响，只是房产的部分功能会受到抵押协议的约束。所以，答案是肯定的，抵押房产可以办理房产证，但权利行使需遵循相关法律法规，尤其是与抵押权相关的条款。