问 抵押房没还款怎么办？

用户想了解如果无法偿还抵押贷款，抵押的房产可能会面临什么后果，以及银行或金融机构会如何处理这种情况。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律层面：

1. 合同违约责任：用户与银行签订的房贷合同具有法律约束力，若未按期还款，即违反了合同约定，银行有权根据合同条款采取行动。《合同法》第94条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 物权法规定：根据《物权法》第140条，设立抵押的房产在未清偿贷款的情况下，银行有权依法行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押房产来抵消债务。

3. 民事诉讼程序：如果借款人未能还款，银行可能会诉诸法律手段，根据《民事诉讼法》的规定，法院可能会判决拍卖或变卖抵押房产以偿还债务。

4. 个人信用影响：不还款还将影响个人信用记录，按照《征信业管理条例》，未还款行为会被记入个人信用报告，影响其在信贷市场上的信誉。

5. 刑法考量：在极端情况下，如果借款人逃避债务，可能触犯《刑法》中关于“拒不执行判决、裁定罪”的规定，尤其是在银行提起诉讼后仍不配合执行法院判决。

总结来说，未偿还抵押贷款将面临合同违约责任、可能的房产拍卖、法院诉讼和可能的信用记录受损，甚至触犯刑法的风险。因此，建议遇到经济困难时及时与银行沟通，寻求重组贷款方案，避免上述法律风险。同时，对于银行而言，也会依据相关法律法规，采取合理合法的追偿方式。