问 新疆房产抵押不贷款怎么办？

用户想了解的是，在新疆地区，如果已经将房产设定为抵押物但没有实际从金融机构获得贷款，这种情况下应该如何处理，尤其是涉及的法律后果、解除抵押的途径及所需遵循的法定程序。

法律分析：

1. 抵押合同的有效性：首先需明确房产抵押是否基于有效的抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第4百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果抵押合同依法成立且有效，即使未发生实际贷款，抵押关系依然成立，双方应按合同约定履行义务。

2. 解除抵押的条件：未获得贷款并不直接构成解除抵押合同的法定理由。《民法典》第392条规定：“债权债务终止的，抵押权消灭。”若希望解除抵押，需证明主债权债务关系不存在或已履行完毕。若因贷款未发放，双方可协商一致解除合同，依据《民法典》第562条关于合同解除的规定进行。

3. 银行或其他贷款机构的义务：如果贷款未实际发放是由于金融机构的原因，借款人有权要求解除抵押并可能有权索赔。《中华人民共和国商业银行法》及《贷款通则》规定，金融机构应按照合同约定发放贷款，违反约定应承担相应责任。

4. 解除抵押的程序：解除房产抵押需向不动产登记机关申请注销抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68、69条，需提交包括抵押权人同意解除抵押的证明、原抵押权登记证明等材料。确保所有相关方同意并完成必要的法律手续是关键。

5. 法律救济途径：若与贷款机构就解除抵押事宜无法达成一致，可通过诉讼或仲裁方式解决争议。《民事诉讼法》和《仲裁法》为此提供了法律框架。借款人可主张因未获得贷款而遭受的损失，如因抵押影响了房产的正常使用或再次融资的能力。

总结：

在新疆房产抵押未伴随实际贷款的情况下，需审视抵押合同的有效性，探索通过协商或法律途径解除抵押的可能性。整个过程应严格遵循《民法典》及相关法律法规的规定，确保解除抵押的合法性，必要时可寻求专业法律援助，以维护自身合法权益。