问 房子抵押再卖诈骗怎么办？

用户想了解的是，在遭遇房产被非法抵押后再次出售的诈骗行为时，应如何通过法律途径维护自身权益，包括识别诈骗行为、收集证据、报警处理、法律诉讼以及寻求赔偿等方面的具体行动指南。

1. 识别诈骗行为

房产抵押再卖诈骗通常涉及欺诈方隐瞒房屋已抵押的事实，诱骗购房者交易，导致购房者权益受损。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”购房者需警惕卖家未如实披露房产状况的行为，尤其是未解除的抵押情况。

2. 收集证据

受害者应立即收集所有与交易相关的证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、与卖家的通信记录（短信、邮件、微信等）、房产证复印件及从房产登记机关获取的房产抵押状态证明。《民事诉讼法》第六十三条规定了证据的种类，确保收集的证据合法有效，为后续维权奠定基础。

3. 报警处理

一旦确认遭遇诈骗，应立即向公安机关报案。根据《刑事诉讼法》第一百零八条，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。警方将介入调查，有助于及时冻结相关资产，防止诈骗者转移财产。

4. 法律诉讼

在警方立案侦查的同时，受害者可考虑提起民事诉讼，要求撤销合同、返还购房款并索赔损失。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 寻求赔偿

受害者可通过民事诉讼要求诈骗者赔偿直接经济损失（如已支付的购房款及利息损失）和间接损失（如因诉讼产生的律师费、交通费等合理费用）。《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这为受害者追偿损失提供了法律依据。

总结

遭遇房子抵押再卖的诈骗行为时，及时识别诈骗、全面收集证据、迅速报警、依法提起诉讼并积极寻求赔偿是关键步骤。中国现行法律法规为受害者提供了充分的法律保护，通过法律途径维护自身权益至关重要。在这一过程中，建议受害者寻求专业律师的帮助，以确保每一步行动都能更加精准有效，最大化地保护自身合法权益。