问 卖房时抵押贷款在房产大厦办？

用户想了解在卖房过程中，是否需要在房产大厦办理抵押贷款的解除手续。实际上，解除抵押贷款通常涉及与银行或金融机构的沟通及提交相关文件，而不是直接在房产大厦完成。

从资深高级律师的角度来看，处理卖房时涉及到的抵押贷款问题需注意以下五个方面：

1. 合同审查：首先应仔细检查原购房合同以及与银行签订的抵押贷款协议中关于提前还款、解除抵押的具体条款。根据《中华人民共和国民法典》第468条：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”

2. 通知义务：卖方应当按照合同规定及时通知银行其计划出售房产并希望提前偿还贷款。依据《民法典》第563条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行……”

3. 提前还款流程：向银行申请提前还贷，并按要求提供所需资料（如身份证明、房产证等）。具体操作步骤可参考各银行内部规定。虽然没有直接对应的法律条文，但整个过程需遵循《商业银行法》等相关法律法规。

4. 注销抵押登记：一旦贷款结清后，需前往当地不动产登记中心办理抵押权注销手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条：“抵押权消灭的，当事人可以持不动产权属证书、抵押权消灭的材料以及其他必要材料，申请抵押权注销登记。”

5. 风险防范：在整个交易过程中，应注意保护个人信息安全，避免因信息泄露导致财产损失。同时也要警惕可能存在的诈骗行为。这方面的保障措施主要依靠个人谨慎行事，《网络安全法》第七十四条规定了对公民个人信息的保护原则。

综上所述，在中国现行法律框架下，卖房时解除抵押贷款并不一定非要到所谓的“房产大厦”去办，而是通过正规渠道与银行协商解决，并最终完成相应的注销登记程序。在整个过程中，遵守法律规定、妥善保管个人信息是非常重要的。