问 中介办房屋抵押的费用谁承担？

用户想要了解在房屋抵押过程中，涉及中介服务时所产生的费用由哪一方承担。下面将从五个方面对此问题进行详细解析，并引用相关法律条款。

第一，在房屋抵押业务中，中介机构所提供的服务内容及其收费标准通常需要明确告知双方当事人。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。”因此，中介公司在为双方提供服务前，需明确告知具体服务项目及收费标准。

第二，关于费用承担方，实践中多由委托方（即寻求中介服务的一方）支付。但具体到个案，则应以合同约定为准。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若合同中明确约定了费用承担方，则应遵照执行；反之，如无特别约定，则通常认为由委托方承担。

第三，考虑到房屋抵押涉及到银行等金融机构作为贷款方的情况较多，有时银行也会指定或推荐特定中介机构参与其中。此时，《商业银行服务价格管理办法》（银监发[2014]28号）第十七条规定：“商业银行不得要求客户接受不合理条件才能获得服务……”因此，在此类情形下，如果银行强行要求借款人承担本应由银行自身承担的相关费用，则可能违反上述规定。

第四，需要注意的是，在整个交易过程中还可能存在其他第三方机构收取费用的情形，比如评估公司对房产价值进行评估时产生的费用。根据《房地产估价机构管理办法》（建房〔2015〕129号）第二十四条：“房地产估价报告书应当载明估价对象、估价目的、估价时点、估价依据等内容。”而这些第三方机构所收取的费用，则通常由委托方承担。

第五，最后，对于可能出现争议的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十五条规定：“出卖人或者买受人因对方未按约定期限付款或者其他违约行为而解除合同的，违约方应当赔偿守约方因此受到的损失。”因此，如果因为费用承担问题导致合同无法正常履行，受损方有权要求违约方赔偿相应损失。

综上所述，房屋抵押过程中涉及的中介服务费用一般由委托方承担，具体取决于合同约定；同时，应注意避免违反相关规定并妥善处理可能出现的争议情况。