问 债主不解除房屋抵押怎么办？

用户想知道：面对债主不愿解除房屋抵押的情况，应如何依法应对。作为资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行详尽分析：

1. 抵押权的性质与行使：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权是债权人对债务人或第三人提供的担保财产享有的优先受偿权利。在债务得到清偿后，抵押权应予消灭。若已全额偿还债务，债主仍拒绝解除抵押，首先应明确抵押权的行使必须基于合法有效的债权债务关系。

2. 债务清偿的证明：确保所有债务已完全结清，并保留支付凭证、银行转账记录等证据。《民法典》第六百七十五条指出，借款人应当按照约定的期限返还借款。当债务人履行完毕还款义务时，有权要求债主出具书面确认文件或配合办理抵押注销手续（参见《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条）。

3. 协商沟通与催告：在有充分证据证明债务已清偿的前提下，尝试与债主进行友好协商，阐明其负有配合解除抵押的法定义务。如协商无果，可发送书面催告函，要求其在合理期限内办理抵押注销手续（参考《民法典》第五百二十八条关于债务人迟延履行义务的催告规定）。

4. 法律救济途径：若债主仍拒不配合，债务人可依法寻求司法救济。根据《民事诉讼法》第一百一十九条，当事人因财产权益受到侵害，有权向人民法院提起诉讼。起诉时，请求法院确认债务已清偿，并判令债主配合办理抵押注销手续（参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条关于起诉条件的规定）。

5. 赔偿损失：根据《民法典》第五百七十七条，因债主恶意拖延解除抵押造成债务人损失的，债务人有权请求赔偿。例如，因无法及时出售或再抵押房产导致的经济损失，可在诉讼中一并主张。

综上所述，面对债主不愿解除房屋抵押的情况，债务人应确保债务清偿并保留证据，积极协商催告，必要时通过司法途径要求债主履行法定解除抵押义务并赔偿相应损失。我国法律法规为保护债务人的合法权益提供了坚实的法律依据和救济路径。