问 房屋抵押贷利率过高怎么办？

面对房屋抵押贷款利率过高的情况，用户应首先考虑与银行协商调整贷款条件或寻找其他更优惠的融资渠道；同时，在必要时可寻求法律援助以确认贷款合同的合法性。从资深高级律师的角度出发，针对此问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同审查：根据《中华人民共和国民法典》第五百零六条的规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务。”在签订合同时，双方都应确保条款公平合理。如果发现合同中存在不公平条款（如明显高于市场平均水平的利率），可以依据《民法典》第四百九十七条规定“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”来维护自身权益。

2. 利率上限规定：根据最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因此，若贷款利率超过法定上限，则超出部分无效。

3. 协商解决：当发现贷款利率过高时，应及时与金融机构沟通协商，尝试重新谈判贷款条件。根据《商业银行法》第三十七条，“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。”这同样适用于贷款业务，鼓励双方通过友好协商解决问题。

4. 投诉途径：若协商无果，消费者可以通过向当地银保监会或消费者协会投诉的方式寻求帮助。根据《银行业监督管理法》第七条，“国务院银行业监督管理机构负责对全国银行业金融机构及其业务活动实施监督管理。”

5. 诉讼维权：作为最后手段，当上述方法均无法解决问题时，可通过提起民事诉讼的方式要求法院认定相关合同条款无效或调整不合理利率。依据《民事诉讼法》第一百一十九条至一百二十一条的相关规定启动诉讼程序。

总之，对于遇到高利贷问题的个人而言，了解并运用好法律法规是保护自身利益的关键。同时，积极主动地与贷款机构沟通也是解决问题的有效途径之一。