问 抵押权不是债权怎么办？

用户的问题核心在于了解当抵押权并非债权时，如何处理相关法律问题。以下将从五个方面进行详细分析，并引用最新的中国法律条文。

1. 抵押权与债权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明抵押权是为债权设立的一种担保方式，但其本身并不等同于债权。如果抵押权不是基于债权设立，则需要进一步分析其合法性及有效性。

2. 抵押权的有效性：根据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押权的有效性取决于是否依法进行了登记。如果抵押权没有基于有效的债权而设立，即使进行了登记，其效力也值得怀疑。

3. 抵押权的实现：《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”如果抵押权不是基于债权设立，抵押权人在实现抵押权时可能会面临法律障碍，因为缺乏债权基础，抵押权的实现可能被视为无合法依据。

4. 法律责任与救济途径：如果抵押权不是基于债权设立，抵押权人和抵押人之间可能存在合同无效或可撤销的情况。根据《民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”以及第一百五十二条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。”当事人可以通过诉讼等方式寻求法律救济。

5. 风险防范与合规建议：为了避免因抵押权非债权设立而导致的法律风险，建议在设立抵押权前，确保债权关系真实有效，并依法办理抵押登记。同时，双方应签订书面协议，明确权利义务，避免未来可能出现的纠纷。

综上所述，当抵押权不是基于债权设立时，其有效性和实现均存在法律风险，当事人应通过合法途径寻求救济并采取预防措施，以保护自身权益。