问 房产抵押贷款赠与母亲怎么办？

问题概述：用户希望了解如何将房产抵押后的贷款通过合法途径赠与其母亲，包括涉及的法律程序、有效性和可能产生的相关法律责任等问题。

资深高级律师角度分析：

1. 法律程序：首先，根据《物权法》第一百八十六条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着房产在抵押期间可以赠与，但需获得抵押权人（银行）的同意，并由受赠人（母亲）或第三方代为偿还剩余贷款以解除抵押状态。

2. 合同签订：根据《合同法》的规定，赠与合同应当采用书面形式，且需要明确赠与财产状况以及受赠人的权利和义务，尤其是涉及抵押房产的情况，需要在赠与合同中明确约定偿还贷款的责任主体及方式。

3. 过户手续：在还清贷款并解除抵押后，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，办理房屋所有权转移登记，将房产过户到母亲名下。

4. 税费问题：按照《中华人民共和国契税法》的规定，赠与房产需缴纳契税，税率一般为房屋市场价格的3%至5%，具体税率按地方规定执行。

5. 继承与赠与税：虽然我国目前尚未开征遗产税和赠与税，但根据税收政策变动的可能性，建议关注国家税务部门的相关公告，以防未来产生额外税负。

总结：用户若想将房产抵押贷款赠与母亲，必须经过取得抵押权人同意、偿还贷款解除抵押、签订书面赠与合同、办理过户手续等步骤，并应注意可能涉及的税费问题。在整个过程中，确保所有行为均符合现行法律法规的要求，避免产生不必要的法律风险。同时，由于政策环境可能存在变化，建议随时关注并咨询专业法律人士以获取最新法律信息。