问 私人借款房屋抵押手续怎么办？

用户想要了解的是如何办理私人借款时以房屋作为抵押物的具体手续。这涉及到房产评估、签订合同、登记等关键步骤。

首先，从法律角度看，私人之间以房产作为抵押进行借贷是受《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保护的行为。根据《民法典》第402条的规定，“设立不动产抵押权的，应当依法办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，为了确保抵押的有效性及优先受偿权，必须完成相应的抵押登记程序。

其次，《担保法》第39条规定了设定抵押时应采取书面形式，并且需要明确记载被担保债权种类、数额；债务人履行债务期限；抵押财产名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属等内容。因此，在实际操作中，双方应当签订详细的书面协议来固定彼此的权利义务关系。

再者，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条：“申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)主债权合同;(三)抵押合同;(四)其他必要材料。”由此可见，除了基本的身份证明文件外，还需要准备与贷款相关的正式文件以及房产的所有权证明。

此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也对涉及房产抵押的民间借贷活动提出了具体要求，比如强调了利率上限不得超过国家规定标准，避免出现高利贷现象。

最后，值得注意的是，在整个过程中，借款人还应注意保护自己的合法权益，如遇到不公平条款或者对方存在欺诈行为时，应及时寻求专业律师的帮助，必要时可通过诉讼途径解决争议。

总之，私人借款时使用房屋作为抵押需遵循严格的法律规定，包括但不限于签订正式合同、办理抵押登记等步骤；同时也要注意维护自身权益不受侵害。