问 现在为啥银行不办抵押贷款？

用户的问题核心在于了解当前银行为何减少或停止办理抵押贷款业务，以及这一现象背后的法律原因。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面进行深入分析：

1. 信贷政策调整：近年来，中国政府为了防范金融风险、调整经济结构，采取了多项措施来规范和调整银行的信贷政策。例如，《商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这表明银行在提供抵押贷款时需要遵守更为严格的条件，以避免潜在的风险。此外，根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）的规定，银行需严格控制对房地产市场的贷款额度，这也间接影响了抵押贷款业务的开展。

2. 风险管理策略：银行作为金融机构，其首要职责是管理风险。根据《银行业监督管理法》第三十七条规定，国务院银行业监督管理机构有权根据审慎监管的要求，制定商业银行资本充足率、资产质量等风险管理指标。因此，银行可能出于降低自身风险的考虑，减少了抵押贷款的审批数量，尤其是对于高风险行业或地区的企业和个人。

3. 宏观经济环境变化：自2020年以来，全球新冠疫情爆发对经济造成了重大冲击，导致许多企业和个人面临财务困境。《中国人民银行法》第二十三条规定：“中国人民银行为执行货币政策，可以运用存款准备金、基准利率、再贴现、再贷款、公开市场操作等货币政策工具。”在此背景下，央行可能会通过调整货币政策，如降低利率、增加流动性等方式，间接促使银行调整其贷款政策，包括抵押贷款。

4. 法律法规修订：随着社会经济的发展，相关法律法规也在不断更新和完善。例如，《民法典》物权编对抵押权的设立、变更、转让和消灭等作出了明确规定，旨在保护债权人和债务人的合法权益，同时也为银行提供了更加明确的操作指引。银行在处理抵押贷款时，必须严格遵守这些新法规，确保交易合法合规。

5. 技术进步与创新：金融科技的快速发展也对传统银行业务模式产生了深远影响。银行正在积极探索利用大数据、人工智能等新技术优化信贷审批流程，提高服务效率和风险控制水平。《网络安全法》第七十六条规定：“网络，是指由计算机或者其他信息终端及相关设备组成的按照一定的规则和程序对信息进行收集、存储、传输、交换、处理的系统。”这意味着银行在开发新的信贷产品和服务时，必须重视数据安全和隐私保护，这也是影响其抵押贷款业务发展的一个重要因素。

综上所述，银行减少或停止办理抵押贷款并非单一因素所致，而是多种内外部因素共同作用的结果。面对这一趋势，企业和个人应当密切关注相关政策动向，合理规划资金使用计划，同时积极寻求多元化的融资渠道。

总结：银行减少抵押贷款的原因涉及信贷政策调整、风险管理策略、宏观经济环境变化、法律法规修订及技术进步等多个方面，需综合考量。企业和个人应关注相关政策动态，灵活调整融资策略。