问 上完牌没做抵押怎么办？

用户想了解的是在完成房产登记（俗称“上牌”）后未进行抵押登记的情况下的法律后果及应对措施。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细解析：

1. 房产登记与抵押登记的区别：根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”房产登记是对房屋所有权的确认，而抵押登记则是设定抵押权的行为。因此，即便完成了房产登记，未进行抵押登记意味着抵押权并未设立。

2. 未设立抵押权的影响：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，在没有进行抵押登记的情况下，虽然抵押合同可能有效，但抵押权不能对抗善意第三人，即其他不知情的第三方可能会获得优先于该抵押权的权利。

3. 解决途径：对于已经完成房产登记但未进行抵押登记的情形，《中华人民共和国民法典》第四百零三条提供了补救措施：“当事人未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，但抵押权不得对抗善意第三人。当事人可以申请补办抵押登记。”因此，可以通过补办抵押登记来确保抵押权的有效设立。

4. 风险防范：为了避免上述情况发生，建议在签订抵押合同的同时明确约定抵押登记的时间和方式，并严格按照合同约定执行。此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”，确保用于抵押的财产符合法律规定，也是防范风险的重要措施之一。

5. 法律责任：如果因未及时办理抵押登记导致债权人损失的，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定，“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”债权人可以根据实际情况要求债务人承担相应的违约或侵权责任。

综上所述，未进行抵押登记不会影响抵押合同的有效性，但会使得抵押权无法对抗善意第三人。通过补办抵押登记可以有效解决问题并保障各方合法权益。