问 过户后可以不办抵押吗银行？

用户提问的核心是：在房产过户后，是否可以选择不办理银行抵押手续。作为资深高级律师，我将从五个关键法律视角对此问题进行详尽解析，并援引相关中国法律法规。

1. 合同约定的履行义务：根据《民法典》第509条【合同履行的原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若购房人在与银行签订的贷款合同中明确承诺将过户后的房产设定为抵押物，那么其有义务配合办理抵押登记。否则，可能构成违约，银行有权依据《民法典》第577条【违约责任】要求其承担继续履行、赔偿损失等法律责任。

2. 银行贷款风险管理需求：《商业银行法》第35条【资产负债比例管理】规定，商业银行应确保贷款风险的可控性，对借款人和担保人的偿还能力、抵押物价值等进行严格审查。房产过户后不办理抵押，将使银行失去对贷款安全的重要保障，违反了银行业监管规定及银行自身风险管理政策，银行有权拒绝放款或提前收回贷款。

3. 物权变动效力：《民法典》第394条【抵押权的设立】明确，抵押权自登记时设立。房产过户后未办理抵押登记，意味着抵押权未依法设立，银行无法取得对抗第三人的优先受偿权。若借款人违约，银行在实现债权过程中可能面临抵押物被其他债权人先行处分的风险，严重损害其合法权益。

4. 行政法规要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条【抵押权首次登记】，以不动产设定抵押的，应当申请抵押权登记。房产过户后不办理抵押，违反了国家关于不动产抵押权登记的强制性规定，可能导致抵押行为无效，且可能面临行政罚款等处罚。

5. 刑事责任风险：在特定情形下，如故意逃避抵押登记以骗取银行贷款，可能触犯《刑法》第175条【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】，面临刑事追责。此外，根据最高人民法院、最高人民检察院《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》，以提供虚假材料等方式骗取银行贷款，情节严重的，也可能构成犯罪。

综上所述，房产过户后不办理银行抵押，不仅违反合同约定、银行业监管规定、物权法及行政法规，还可能引发违约责任、贷款风险增大、抵押权无效、行政处罚乃至刑事责任。因此，购房人在取得银行贷款并完成房产过户后，必须依法依约办理抵押登记手续，以确保各方权益得到妥善保护。