问 征信不好抵押贷能办吗？

对于征信不好的个人或企业来说，办理抵押贷款可能会遇到一定困难，但并非完全不可能，关键在于抵押物的价值、银行的政策以及是否有其他增信措施。接下来，从法律角度分析这一问题。

1. 信用记录对贷款审批的影响：根据《商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行在审核贷款申请时会考虑借款人的信用记录作为评估其偿还能力的重要因素之一。如果申请人有不良信用记录，这可能会影响其获得贷款的机会。

2. 抵押物的重要性：依据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”即使借款人信用不佳，但如果能够提供足值且易于变现的抵押物，则仍有可能获得贷款批准。

3. 增加额外担保条件：除了提供合适的抵押物外，《担保法》第二条规定了“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”通过引入第三方保证等方式增强贷款安全性，也可能帮助提高贷款成功率。

4. 选择不同的金融机构：不同银行及非银机构对于风险偏好存在差异，《银行业监督管理法》第四十四条规定了“银行业金融机构应当依法经营，建立健全内部控制制度”。一些小型地方性银行或新兴互联网金融平台可能对信用要求相对宽松，为信用不佳者提供更多机会。

5. 改善自身信用状况：长期来看，《征信业管理条例》第十六条规定“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”积极采取措施修复个人信用报告中的不良信息，是解决问题的根本途径。

总结而言，虽然征信不好增加了办理抵押贷款的难度，但通过提供优质抵押物、寻找合适金融机构、寻求外部担保支持等手段，并结合法律法规给予的权利主动改善自身信用状态，仍然有机会成功获得所需资金支持。