问 老赖房产被抵押怎么办？

用户的问题是：当债务人（老赖）将其名下的房产进行抵押后，债权人或银行等金融机构在债务人无法偿还债务时，能否对已抵押的房产进行处置以抵偿债务？

一、抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，债权人需要确保抵押权已经依法设立并进行了登记。

二、债权人的优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

三、执行程序中的处置：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”

四、异议处理：如果债务人或第三人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的法院提出书面异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”

五、破产程序中的处理：如果债务人进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条和一百一十条规定，债权人可以在破产程序中申报债权，由管理人对债务人的财产进行清算和分配。破产程序中，抵押权的实现将遵循破产法的相关规定。

总之，在债务人未能偿还债务的情况下，债权人可以通过合法途径对已抵押的房产进行处置，以实现债权。同时，债务人和第三人在执行过程中享有异议权，可以向法院提出异议。在破产程序中，抵押权的实现也将遵循破产法的相关规定。