问 银行房产抵押贷款能办吗？

用户问题核心：能否办理银行房产抵押贷款？

答案概述：用户询问是否能够在银行以其房产作为抵押物申请贷款。对此，资深高级律师将从五个法律层面进行解析：1）抵押物合法性；2）借款人资格；3）贷款合同签订；4）抵押权设立登记；5）风险与救济措施。

一、抵押物合法性（《中华人民共和国物权法》第一百八十条）：首先，用于抵押的房产必须是合法取得，且符合国家法律规定可抵押的财产范围，不存在产权争议或已被查封、扣押、冻结等限制转让的情况。

二、借款人资格（《商业银行法》第三十五条）：借款人应具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和偿还本息的能力，同时，银行会根据借款人的资信状况决定是否发放贷款。

三、贷款合同签订（《合同法》第一百九十七条）：借款人与银行须依法签订书面抵押贷款合同，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。

四、抵押权设立登记（《物权法》第一百八十七条）：房产抵押权自登记时设立，即在房地产管理部门完成抵押权登记手续后，银行才对抵押房产享有优先受偿权。

五、风险与救济措施（《物权法》第一百七十九条）：若借款人未能按期偿还贷款，银行有权依照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产以优先受偿债务。同时，我国法律也保护借款人的合法权益，如执行过程中应遵循法定程序，尊重借款人必要的生活居住权益等。

总结：基于以上法律分析，用户可以依法在具备相应条件的情况下，在银行办理房产抵押贷款业务，但需要严格遵守相关法律法规并充分了解自身权利义务，确保贷款行为的合法合规性及风险可控性。