问 抵押贷款不批了怎么办？

用户提问的核心是：在申请抵押贷款过程中遭遇审批未通过的情形，希望了解在这种情况下应如何应对，以及相关法律法规依据。作为资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行详细解析：

1. 原因查明：首先，用户需明确贷款被拒的具体原因。银行或金融机构通常会出具书面通知，载明不予批准的理由，如信用记录不良、负债过高、收入不稳定、抵押物价值不足等。依据《商业银行法》第三十五条，银行对借款人的资信状况、偿还能力、担保情况等进行严格审查，用户应根据反馈信息自查并寻求专业法律咨询。

2. 资料补正与申诉：若因提交材料不全或有误导致审批未通过，用户可按照银行要求补充或修正资料后重新申请。若认为银行审批决定存在错误或不合理之处，依据《中国人民银行金融消费者权益保护实施办法》第二十九条，用户有权向银行提出异议，请求重新审查或提供合理解释。

3. 选择其他贷款机构：不同银行及金融机构的贷款政策和风险偏好存在差异，用户可在确保自身条件满足基本贷款要求的前提下，尝试向其他金融机构申请抵押贷款。《商业银行法》第四十七条鼓励商业银行开展公平竞争，用户有权自主选择贷款服务提供者。

4. 优化个人信用与财务状况：对于因信用记录、负债率、收入证明等问题导致的拒贷，用户应积极改善自身信用状况，降低负债，提高收入稳定性，以符合贷款要求。参考《征信业管理条例》第十六条，用户有权每年两次免费获取信用报告，以便了解并修复个人信用问题。

5. 寻求替代融资方式：如抵押贷款始终无法获批，用户可考虑其他融资途径，如个人消费贷款、典当、民间借贷、股权融资等，但需注意遵守相关法律法规，如《民法典》第六百六十七条至六百八十条关于借款合同的规定，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等。

综上所述，面对抵押贷款审批未通过的情况，用户应查明原因，及时补正资料或申诉，尝试其他贷款机构，优化个人信用与财务状况，乃至探索替代融资方式。在整个过程中，充分运用法律赋予的知情权、异议权及选择权，确保合法权益不受侵害。同时，无论采取何种措施，均须遵循相关法律法规，确保融资行为的合法合规性。