问 房子抵押了不给贷款怎么办？

用户的问题核心在于，当房产已经作为抵押物提交给银行或金融机构后，如果贷款申请未被批准，应该如何处理该情况。此问题涉及到了解抵押合同的有效性、贷款审批流程及条件、以及在遇到此类情形时可采取的法律措施。

1. 抵押合同的有效性和解除：根据《中华人民共和国担保法》第五十二条，“当事人可以约定解除担保合同的情形。”若贷款未获批准，并且双方在抵押合同中约定了此种情况下解除合同的条款，则可以根据合同约定解除抵押关系。此外，《民法典》第四百零六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 贷款审批条件透明度：依据《商业银行法》第三十八条的规定，“商业银行应当按照国家有关规定和自身风险管理要求，对借款人进行严格审查。”这意味着，在提交贷款申请前，申请人有权了解具体的审批标准和所需材料，以便更好地准备相关文件。如果因为信息不对称导致了误解或误判，则可以通过沟通寻求解决方案。

3. 违约责任认定：《合同法》第一百零七条指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因银行方面的原因（如审批过程中的不当行为）导致贷款未能发放，而给申请人造成了经济损失，则可能需要承担相应的法律责任。

4. 争议解决途径：遇到此类纠纷时，首先建议尝试通过协商方式解决问题；若协商不成，《民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起民事诉讼的权利。“公民、法人或者其他组织认为自己的合法权益受到侵害的，可以向人民法院提起诉讼。”

5. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者向消费者提供商品或者服务时，应当真实、全面地介绍商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，不得作虚假或者引人误解的宣传。”对于金融服务领域而言，这也意味着金融机构有义务准确告知客户关于贷款产品的一切重要细节。

总之，面对房产已抵押但未获得贷款的情况，应首先审视抵押合同内容并考虑是否满足了解除条件；同时积极与金融机构沟通，了解具体原因并探讨可能的解决方案；必要时可通过法律手段维护自身权益。在整个过程中，保持冷静理性，合理利用法律法规赋予的权利至关重要。