问 中介迟迟不给做抵押怎么办？

用户希望了解在中介迟迟不办理抵押手续的情况下，应如何采取法律措施保护自己的权益。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同条款审查

分析： 首先需要审查与中介签订的合同中关于抵押办理的具体条款，包括时间、程序和违约责任等。如果合同中有明确约定，中介未按期履行义务，则构成违约。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 违约责任追究

分析： 如果中介违反了合同约定，您有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。同时，可以要求中介继续履行合同义务，即尽快完成抵押手续。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

3. 证据收集

分析： 在准备采取法律行动前，需收集相关证据，如合同文本、沟通记录（短信、邮件等）、支付凭证等，证明中介未按期履行义务的事实。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

4. 协商解决

分析： 在正式提起诉讼前，建议先与中介进行协商，尝试通过和平方式解决问题。如果协商不成，再考虑进一步的法律途径。

法律依据：

• 《中华人民共和国人民调解法》第三条：“人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：(一)在当事人自愿、平等的基础上进行调解；(二)不违背法律、法规和国家政策；(三)尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。”

5. 法律途径

分析： 如果协商无果，您可以选择向人民法院提起诉讼，要求中介履行合同义务或赔偿损失。在诉讼过程中，可以申请财产保全，防止中介转移财产。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”

总结

综上所述，如果您遇到中介迟迟不办理抵押手续的情况，首先应审查合同条款，收集相关证据，并尝试与中介协商解决。若协商不成，可依法提起诉讼，要求中介履行合同义务或赔偿损失。