问 房子抵押后出售手续怎么办？

用户想了解的是，在房子已经设定抵押的情况下，如何合法地完成出售手续。这一过程涉及解除抵押、与债权人协商、买方知情同意等多个步骤。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着在房产处于抵押状态时，未经抵押权人（通常是银行）书面同意，不得擅自转让该房产。其次，《民法典》第四百零六条进一步明确，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使允许转让，原债权人的权益仍然受到保护。第三，《城市房地产管理法》第三十九条规定了关于已设立抵押权的房地产转让条件之一是“已取得土地使用权证书”。因此，在准备出售之前确保所有相关证件齐全非常重要。第四，《合同法》第五十二条规定了几种无效合同的情形，其中包括违反法律、行政法规强制性规定的行为。如果未按规定办理过户手续，则可能被视为无效交易。最后，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：“因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人可以单方申请不动产登记。”虽然这条主要针对继承情况下的变更登记，但也提醒我们，在进行任何类型的房产交易时都应及时更新所有权信息。

综上所述，在处理已抵押房屋的销售过程中，需要严格遵守相关法律法规，确保获得必要的批准并妥善处理好与抵押权人之间的关系；同时也要注意保护买家利益，做到透明公开，避免后续纠纷。