问 房屋办抵押借款流程及手续？

用户想要了解的是在中国办理房屋抵押借款的具体流程和所需手续。这一过程涉及了从申请到放款的多个步骤，包括但不限于准备材料、评估房产价值、签订合同等。

1. 准备阶段：首先，借款人需要准备好个人身份证明（身份证）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证等）、房产证等相关文件。根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着在进行任何关于房产的操作之前，确保所有相关证件齐全且合法有效是非常重要的。

2. 资产评估：接下来是通过专业机构对拟抵押的房产进行市场价值评估。依据《城市房地产管理法》第四十八条，“抵押房地产，抵押人与抵押权人应当订立书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”此步骤中获得的评估报告将作为贷款金额确定的重要参考依据之一。

3. 签订合同：双方就贷款金额、利率、还款方式等内容达成一致后，需签署正式的借款及抵押合同。《合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

4. 办理抵押登记：携带已签署好的合同及其他必要材料至当地房产交易中心或指定机关完成抵押登记手续。根据《担保法》第三十八条，“以本法第三十四条所列财产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

5. 放款与后续管理：最后，在所有前期工作完成后，银行会按照约定时间将款项发放给借款人；同时，借款人也应按时归还本金及利息。《商业银行法》第四十条指出：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”

总结来说，整个房屋抵押借款的过程涵盖了从资料准备到最终放款等多个环节，每个步骤都需要严格按照法律法规执行，确保交易的安全性和合法性。对于参与者而言，了解并遵守相关法律规定是顺利完成该业务的前提。