问 惠州买房被抵押了怎么办？

您购买的房产在惠州被发现已经被抵押给第三方，您想知道在这种情况下您的权益如何保障，以及应采取哪些措施来解决此问题。

1. 确认抵押情况的真实性与合法性：首先需要通过专业的房产中介或直接向房产登记部门查询房产的实际抵押状态。根据《中华人民共和国物权法》第187条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”若房产确已被合法抵押，需进一步了解抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额及期限等。

2. 审查购房合同的有效性：根据《中华人民共和国合同法》第52条，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”如果卖方隐瞒了房产抵押的事实，这可能构成欺诈行为，影响合同的有效性。

3. 协商解决方案：如果房产确实存在抵押且影响到您的权益，可以尝试与卖方协商，要求其解除抵押或提供其他补偿方案。根据《中华人民共和国合同法》第111条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”

4. 法律途径维权：若协商无果，可考虑通过诉讼方式维护自身权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，您可以向法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效或要求卖方承担违约责任，包括但不限于退还已支付房款及赔偿损失。

5. 寻求专业法律帮助：鉴于此类案件往往涉及复杂的法律关系和程序，建议聘请具有房地产交易纠纷处理经验的专业律师进行咨询和代理，以确保合法权益得到最大保护。

综上所述，面对惠州购房遭遇房产已被抵押的情况，您应首先确认事实，评估合同效力，积极与对方沟通寻求解决方案，并在必要时采取法律行动。同时，寻求专业法律援助是明智的选择，有助于更有效地保护您的合法权益。