问 抵押房拆迁了怎么办？

用户主要想知道在房屋被拆迁时，如果该房屋已作为抵押物，其权益如何保障以及应遵循的法律程序。以下是针对此问题的五个方面的详细解答：

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，在抵押期间，房屋不能随意转让或拆迁。

2. 拆迁补偿归属：拆迁补偿款属于原房屋所有权人所有，即使房屋已抵押，所有权人仍享有获得补偿的权利。但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第77条，主债权消灭的，抵押权也消灭。如债务清偿，抵押权人可主张优先受偿。

3. 拆迁程序：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。拆迁方应与抵押权人和抵押人协商补偿事宜，确保各方权益。

4. 纠纷解决：如发生争议，可通过诉讼途径解决。根据《民事诉讼法》第3条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。抵押权人和所有权人可以向法院请求明确各自权利。

5. 协调与执行：在法院判决后，抵押权人可以通过申请执行来保障自身权益，例如要求将补偿款直接支付给银行用于偿还贷款。同时，所有权人在偿还完贷款后，可获得剩余的补偿金。

总结来说，抵押房产在拆迁过程中，其权益保护主要依赖于相关法律法规对抵押权的保护，以及对拆迁补偿款的分配规则。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到充分保障。