问 过户后对方不去抵押怎么办？

用户的问题是：在房产完成过户手续后，如果买方拒绝办理抵押登记，卖方应如何应对？

作为资深高级律师，从五个方面详细分析该法律问题：

1. 合同条款： 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人原因，致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人可以解除合同，并有权请求赔偿损失。”若双方在合同中明确约定了办理抵押登记的时间和义务，买方拒绝办理抵押登记属于违约行为。

2. 强制执行的可能性： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”因此，卖方可以向法院申请强制执行，要求买方履行合同义务，即办理抵押登记。

3. 损害赔偿： 如果买方拒绝办理抵押登记导致卖方遭受经济损失，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”卖方可以提起诉讼，要求买方赔偿因其违约行为造成的损失。

4. 解除合同： 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”如果买方的行为已经严重影响了卖方的利益，卖方有权解除合同并要求返还房产。

5. 协商解决： 尽管上述法律途径存在，但建议首先尝试与买方进行友好协商，以达成一致解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百零九条指出：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

总结：

面对买方拒绝办理抵押登记的情况，卖方应首先考虑通过协商解决问题，同时依据合同条款及法律规定，采取适当措施维护自身权益。无论是选择继续履行合同、解除合同还是寻求损害赔偿，都应确保行动符合法律法规的要求。