问 买房时有抵押贷款吗怎么办？

用户的问题主要集中在购买房产时遇到房屋存在抵押贷款的情况下应如何处理，以及相关的法律风险和解决办法。

从资深高级律师角度分析：

1. 了解抵押权的影响：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，即便房产上设有抵押权，也不影响其交易。但需要注意的是，买方在购买此类房产时，需要确保卖方能够解除抵押，否则可能面临无法过户的风险。

2. 评估法律风险：《民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使房产被出售，原有的抵押权依然存在，除非债务清偿或取得抵押权人的同意。因此，购房者应当明确房产上的抵押状况，并与卖方协商解除抵押的具体方案，避免未来可能出现的产权纠纷。

3. 合同条款设计：为保障自身权益，在购房合同中应明确规定卖方需在特定时间内解除抵押，且明确违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果卖方未能按约解除抵押，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。

4. 办理正式手续：在确认解除抵押后，双方应及时办理房产过户手续。根据《城市房地产管理法》第六十一条，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。”同时，《不动产登记暂行条例》第十四条指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 寻求专业帮助：鉴于房产交易涉及复杂的法律程序和高额资金，建议聘请专业的法律顾问或律师协助审查合同条款，确保交易安全合法。

总结：

购房者在面对有抵押贷款的房产时，务必详细了解相关法律规定，谨慎评估潜在风险，并通过合法途径保障自身权益。在交易过程中，务必注重合同细节，确保所有步骤均符合法律法规要求，从而有效防范可能产生的法律纠纷。