问 抵押店铺会跑路吗怎么办？

用户担心的是将店铺抵押后，如果对方跑路或不履行合同义务，自己应该如何应对和保护自己的权益。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 抵押合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先需要确认抵押合同是否合法有效，包括合同双方是否具有相应的民事行为能力、合同内容是否违反法律法规等。

2. 抵押登记的必要性

《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于店铺这类不动产，必须进行抵押登记，否则抵押权无法对抗善意第三人。

3. 对方跑路后的法律救济途径

如果对方跑路，您可以采取以下措施：

• 申请法院查封抵押物：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。”
• 提起诉讼要求实现抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 抵押物的处置程序

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，抵押物的处置应遵循法定程序，确保公平合理。

5. 防范措施

为了降低风险，建议在签订抵押合同时：

• 详细约定违约责任：明确对方跑路或不履行合同义务时的法律责任。
• 要求提供担保：可以要求对方提供额外的担保，如保证人或质押物，增加自身的保障。
• 定期检查抵押物状况：确保抵押物的价值不会大幅贬损。

总结

综上所述，如果您将店铺抵押给他人，对方跑路后，您可以通过法律途径维护自己的权益，包括申请法院查封抵押物、提起诉讼要求实现抵押权等。同时，建议在签订合同时采取必要的防范措施，以降低风险。