问 贷款房解除抵押后怎么办？

概述：用户关心的是贷款购房在解除抵押后需要完成的手续和注意事项，以及可能涉及的法律程序和权益保障。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律手续：解除抵押通常需向银行或金融机构提交相关材料（如贷款还清证明），并办理注销登记手续。依据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 权益确认：在解除抵押后，原购房合同中的权益归还给业主，应重新取得房产证。《房屋登记办法》第三十六条规定：“抵押权消灭或者抵押权人放弃抵押权的，应当办理注销登记。”

3. 贷款记录：贷款还清后，个人信用报告中关于该贷款的信息也会被更新。《征信业管理条例》规定，征信机构应及时、完整、准确地提供信息主体的信用信息。

4. 产权转移：解除抵押后，产权转移至业主名下，需缴纳相关税费，如契税、土地增值税等。《契税法》规定，契税是对转移土地、房屋权属的行为征税。

5. 合同解除：贷款合同也随之解除，但注意查看合同条款是否有其他后续义务或责任。《合同法》第九十一条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”

总结：贷款房解除抵押后，关键在于办理相关手续、确认权益归属、更新信用记录、缴纳税费并关注剩余合同条款。在整个过程中，遵守法律规定，确保自身权益不受侵害。