问 租赁权不可抵押吗怎么办？

您提到的租赁权是否可以作为抵押物的问题，主要涉及到租赁权与抵押权之间的法律关系，以及租赁权在何种情况下能或不能被用于抵押。从资深高级律师的角度来看，租赁权作为一种债权，其性质决定了它是否能够成为有效的抵押物，这需要从租赁合同的性质、租赁权的稳定性、租赁权的登记公示、租赁权的实现方式及租赁权与抵押权的冲突解决机制五个方面进行深入分析。

1. 租赁合同的性质：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同本质上是一种债权债务关系，承租人享有使用权和收益权，但这种权利是否能成为抵押物，需考察其稳定性和可转让性。

2. 租赁权的稳定性：租赁权是否具有足够的稳定性，是判断其能否成为抵押物的重要因素。根据《民法典》第七百二十五条的规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着租赁权在一定条件下具有相对的稳定性，但这并不意味着它可以无条件地成为抵押物。

3. 租赁权的登记公示：根据《民法典》第二百二十八条规定，“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。”以及第二百二十九条，“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”虽然租赁权不属于动产，但其登记公示对于确定其权利状态至关重要。然而，目前我国法律并未明确规定租赁权必须进行登记公示。

4. 租赁权的实现方式：租赁权的实现方式，即承租人在租赁期内如何行使使用权和收益权，也是判断其能否成为抵押物的关键因素之一。如果租赁权的实现方式与抵押权的实现方式存在冲突，则可能影响租赁权作为抵押物的有效性。

5. 租赁权与抵押权的冲突解决机制：根据《民法典》第四百一十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”当租赁权与抵押权并存时，应优先考虑保护已登记的抵押权，未登记的租赁权可能无法对抗已登记的抵押权。

综上所述，租赁权作为一种特殊的债权，在特定条件下可以作为抵押物，但其具体适用情况需结合租赁合同的具体条款和当地法律法规进行综合考量。在实践中，建议咨询专业律师，确保租赁权作为抵押物的有效性和安全性。