问 建行抵押贷款逾期了怎么办？

概述：

用户面临的问题是关于建设银行（以下简称“建行”）抵押贷款逾期后的法律解决方案。在处理此类情况时，资深高级律师可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同条款与违约责任：了解贷款合同中关于逾期还款的具体规定，包括违约金、罚息等条款。
2. 沟通与协商：探讨与建行进行有效沟通的可能性，尝试通过协商达成延期还款或分期还款的协议。
3. 法律咨询与专业建议：寻求专业法律人士的帮助，获取针对具体合同条款和法律规定的专业意见。
4. 诉讼风险与策略：评估可能面临的诉讼风险，并制定相应的应对策略，包括债务重组、破产保护等可能性。
5. 遵守法律程序：确保所有操作和沟通都遵循相关法律法规，避免违规行为。

法律分析：

1. 合同条款与违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，贷款合同中通常会包含违约金、罚息等违约责任条款。用户需要仔细阅读合同条款，明确逾期还款的具体违约责任。

2. 沟通与协商

根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”用户可以主动联系建行，说明自己的困难情况，尝试协商调整还款计划。若双方能够达成一致，可以签订书面协议，确保权益得到保护。

3. 法律咨询与专业建议

《中华人民共和国律师法》规定，律师可以为客户提供法律咨询、代理诉讼等服务。在面对复杂的法律问题时，寻求专业律师的帮助至关重要。律师将根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助用户依法维护自身权益。

4. 诉讼风险与策略

《中华人民共和国民事诉讼法》提供了诉讼解决纠纷的途径。在考虑诉讼之前，应充分评估诉讼的风险和成本。如果诉讼成为必要手段，需确保遵循法定程序，包括但不限于提交诉状、参加庭审、执行判决等步骤。

5. 遵守法律程序

在整个过程中，用户需确保所有行动符合相关法律法规，避免任何可能构成违法行为的行为。例如，《中华人民共和国刑法》中对欺诈、逃废债务等行为有明确的处罚规定。

总结：

处理建行抵押贷款逾期问题时，用户应首先详细了解贷款合同中的条款，特别是违约责任部分。随后，尝试与建行进行有效沟通，争取协商解决。在遇到复杂法律问题时，寻求专业法律人士的帮助至关重要。同时，评估诉讼风险并确保所有操作符合法律规定，是避免进一步法律纠纷的关键。通过上述分析，用户可以更加系统地理解如何合法、有效地处理贷款逾期问题。