问 抵押贷款逾期了要怎么办？

用户希望了解在抵押贷款逾期后应采取哪些措施，以及可能面临的法律后果和应对策略。以下是基于中国现行法律法规的分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人未能按时偿还抵押贷款时，贷款人有权要求借款人继续履行还款义务，或采取其他补救措施，如支付违约金。此外，《中华人民共和国担保法》第三十三条还规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法偿还贷款，贷款人可以依法处置抵押物以清偿债务。

2. 协商解决：建议借款人首先与贷款人进行沟通，尝试达成延期还款或其他解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”双方可以在合理范围内调整贷款利率或延长还款期限，减轻借款人的还款压力。

3. 申请展期：如果借款人暂时无法偿还贷款，可以向贷款人申请展期。根据《贷款通则》第十六条：“借款人不能按期归还贷款的，应当在贷款到期前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。”

4. 法律诉讼：若借款人与贷款人协商无果，贷款人可能会选择通过法律途径追讨债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”贷款人可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金及利息。

5. 信用记录影响：逾期还款不仅会导致法律纠纷，还会影响借款人的信用记录。根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”逾期记录将被记入个人信用报告，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

综上所述，借款人应及时与贷款人沟通，寻求合理的解决方案，避免因逾期还款导致的法律纠纷和信用记录受损。同时，了解相关法律法规，积极应对，有助于维护自身权益。