问 学校的房子有抵押能办吗？

用户的问题核心在于询问是否可以对已经设有抵押的学校房屋进行处置，比如设立学区、租赁或是改造等。从法律的角度，这涉及到房产的所有权、使用权、抵押权以及教育设施的特殊性。

首先，从所有权角度看，尽管房屋已被抵押，但学校仍可能是房屋的所有者，而银行或相关金融机构是抵押权人。在法律允许的范围内，学校依然有权对房屋进行一定的管理和使用，但重大决策（如改造、出售）需得到抵押权人的同意。

其次，从使用权上看，学校作为房屋的使用者，需要确保其行动不会侵犯到抵押权人的权益。若学校的使用行为可能影响到抵押权的价值或执行，那么需要与抵押权人协商一致。

再者，教育设施的性质也需考虑。学校房屋通常用于教学，这可能受到教育法的保护和限制。例如，《中华人民共和国义务教育法》第28条指出：“国家、社会、家庭、学校应当教育未成年人遵守社会公德，养成良好的思想道德品质。”因此，学校在处理抵押房产时，不能忽视其教育功能。

此外，合同法规定，学校与抵押权人之间的协议也应受到合同精神的约束。《合同法》第242条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务”。这意味着学校必须遵守与贷款机构的协议，可能包括事先约定的对抵押房产的使用限制。

最后，物权法对抵押物的处理有明确规定。《物权法》第197条规定：“抵押期间，抵押财产毁损、灭失的，抵押权的效力不受影响。” 这意味着即使房屋抵押，学校仍然需要维护和保全房产，确保其价值不减。

总结来说，学校的房子如果已设定抵押，仍可以在法律允许和抵押权人同意的范围内进行管理，但重大改变需与抵押权人协商。同时，学校还需确保教育功能的正常运行，遵守与抵押权人的协议，并且妥善维护抵押房产。