问 房子抵押在银行卖房怎么办？

用户希望了解在房产已经抵押给银行的情况下，如何合法有效地出售该房产。具体来说，用户想了解相关的法律程序、权利义务以及可能遇到的法律风险。

1. 法律背景与基本原则

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人在抵押期间是可以转让抵押财产的，但抵押权仍然有效存在。

2. 通知银行并取得同意

根据《中华人民共和国商业银行法》第37条的规定：“借款人应当按照借款合同约定的用途使用贷款，并接受贷款人的监督。”虽然这一条款主要针对贷款用途，但在实际操作中，银行通常会要求抵押人在出售抵押房产前通知银行，并取得银行的同意。这是为了确保银行的债权能够得到充分保障。

3. 清偿债务或提供担保

根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，如果抵押人希望出售抵押房产，通常需要清偿所欠银行的债务，或者提供其他形式的担保，以确保银行的债权不受损害。

4. 办理过户手续

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，在出售抵押房产时，需要确保房产符合上述法律规定的转让条件，并按照相关程序办理过户手续。

5. 法律责任与风险防范

根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果抵押人在未清偿债务或未取得银行同意的情况下擅自出售抵押房产，可能会面临违约责任，甚至可能被银行追究法律责任。因此，建议在出售抵押房产前，咨询专业律师，确保所有程序合法合规，避免不必要的法律风险。

总结

综上所述，抵押房产的出售需要遵循相关法律规定，通知银行并取得同意，清偿债务或提供担保，并按照法定程序办理过户手续。建议在操作过程中咨询专业律师，确保交易安全合法。