问 在抵押房产过户怎么办？

用户想要了解的是，在进行抵押房产过户时的具体操作流程及需要注意的法律事项。这一过程涉及到解除原有抵押、办理新的产权登记等多个环节。

从资深高级律师的角度出发，分析如下：

1. 解除原抵押：首先需要与贷款银行协商，偿还完毕剩余贷款或获得银行同意转移抵押权的书面文件。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 评估房产价值：在正式开始过户前，通常还需要对房产进行重新评估以确定最新市场价值。这一步骤虽然不是强制性的，但对于确保交易公平性非常重要。参考《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）中对于房屋估价的相关要求执行。

3. 签订买卖合同：双方需就价格、付款方式等达成一致意见，并签署正式的房屋买卖协议。依据《民法典》第502条：“依法成立的合同，自成立时生效。”确保所有条款符合法律规定且明确无误。

4. 缴纳税费：完成上述步骤后，买方还需向当地税务局缴纳相应的契税及其他可能产生的税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：“契税的计税依据为土地使用权出让金、房屋买卖成交价格或者其他形式的价值。”

5. 办理过户手续：最后，携带相关材料至不动产登记中心申请变更所有权人信息。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定：“申请人应当提交下列材料：(一)身份证明；(二)不动产权属证书；(三)涉及不动产处分的合同、遗嘱等；(四)其他必要材料。”

总之，在处理抵押房产过户事宜时，应遵循法律法规的要求，妥善处理好各个环节的工作，特别是注意与金融机构之间的沟通协调以及各项费用的支付问题，以确保整个过程顺利进行。