问 贷款还清撤销房屋抵押怎么办？

用户想了解的是在贷款全部还清后，如何合法有效地撤销房屋抵押登记的具体流程及法律依据，确保房产完全归属个人无任何负担。

1. 还款确认与结清证明

首先，借款人需向贷款银行或金融机构确认贷款已全额还清，并索取《贷款结清证明》。此步骤是后续撤销抵押登记的基础，证明债务已履行完毕。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭……”，贷款结清意味着设立抵押权的基础——主债权消失，为撤销抵押提供了法律基础。

2. 申请撤销抵押登记

接下来，借款人持《贷款结清证明》、身份证、房产证等必要材料，向当地不动产登记中心提交撤销抵押登记的申请。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条：“抵押权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记。”这一步骤正式启动了法律程序上的抵押权撤销流程。

3. 办理手续与审核

不动产登记机关接收申请后，会进行审核，包括验证提交材料的真实性、合法性以及与抵押权相关的登记信息是否一致。审核期间，可能需要借款人配合提供额外的证明材料或进行面签确认。《不动产登记操作规范（试行）》对此类操作有详细规定，确保整个过程符合法定要求。

4. 完成注销与领取新产权证

一旦审核通过，不动产登记中心将办理抵押权注销登记，并通知借款人。借款人随后可领取新的、无抵押标记的房产证，标志着房屋完全归借款人所有，不再受抵押权约束。这一环节依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，确保了物权变动的公示公信力。

5. 注意事项与法律保护

在整个过程中，借款人应留意时效性，及时办理各项手续，避免因拖延导致不必要的费用或法律纠纷。同时，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若金融机构未在合理期限内协助办理注销抵押登记，借款人有权要求其履行义务或寻求法律救济。保持良好的沟通与记录，有助于维护自身权益。

总结

贷款还清后撤销房屋抵押，是一个涉及金融、不动产登记等多个领域的法律行为。借款人需遵循法定程序，从获取贷款结清证明到最终完成抵押权注销，每一步都需严格依据相关法律法规执行。通过上述步骤，确保房产彻底解除抵押，实现完全的所有权回归，为中国法律体系下的财产权利保护提供了实践路径。