问 抵押贷款房产还不起怎么办？

面对无法偿还抵押贷款的情况，借款人应及时与银行或金融机构沟通寻求解决方案，同时了解自身权益避免被不当追债。以下从五个方面对这一问题进行法律层面的深入分析：

1. 协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第533条的规定，“合同成立后，因不可归责于当事人的原因导致继续履行合同对于一方当事人明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”当遇到暂时性经济困难时，借款人可尝试与贷款方协商调整还款计划或延长还款期限。

2. 资产变现还贷：如果确实无力偿还全部债务，《民法典》第406条规定了抵押权人有权就该财产优先受偿。此时，可以考虑出售部分非必需资产来清偿欠款，减少违约成本。

3. 申请个人破产：虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但在某些地区如深圳已经开始试点。依据《深圳市个人破产条例》，符合条件的自然人可以通过申请破产获得债务豁免的机会。

4. 防止非法催收行为：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，“出借人不得以暴力、威胁或者其他非法手段向借款人索取借款本息。”若遭遇暴力讨债等违法行为，应立即报警并保留证据。

5. 利用政府救助政策：疫情期间，多地政府出台了针对中小企业及个人的金融扶持措施。例如，《国务院办公厅关于进一步做好稳就业工作的意见》中提到要加大对小微企业信贷支持力度。符合条件者可咨询相关部门了解是否能享受相关优惠政策。

总之，在面临无法按时偿还抵押贷款的情况下，积极与债权人沟通、合理规划财务安排以及充分利用现有法律法规保护自己是非常重要的。同时也要注意防范各种形式的违法侵权行为，维护好自身的合法权益。