问 退休后房屋抵押贷款怎么办？

概述：用户询问在退休后如何处理房屋抵押贷款的问题，主要关注点可能包括还款能力、贷款期限、房屋处置、法律责任以及对继承人权益的影响等方面。

一、还款能力：根据《商业银行法》第35条，银行在发放个人住房抵押贷款时应评估借款人的偿还能力，退休后收入来源减少，借款人需确保有持续偿还贷款的能力，如不足可通过调整还款计划、提取公积金或出售其他资产等方式解决。

二、贷款期限：按照《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款期限应与借款人的年龄、健康状况和预期寿命相适应，退休后可能面临延长贷款期限或提前还款的压力，具体可参考贷款合同条款并与银行协商。

三、房屋处置：根据《物权法》第一百七十九条规定，房屋作为抵押物，在不能按期偿还贷款时，银行有权依法处分抵押财产，但须遵循相关法律法规及尊重老年人合法权益。

四、法律责任：若因退休导致无法按时偿还贷款，虽不会直接触犯刑法，但可能会被银行起诉追偿债务（参照《民事诉讼法》），并影响个人信用记录（参照《征信业管理条例》）。

五、对继承人权益的影响：根据《继承法》相关规定，若贷款人在去世时尚未还清贷款，其继承人可以继承该房产，同时也需要承担继续偿还贷款的责任；若选择放弃继承，则无需承担此债务。

总结：退休后处理房屋抵押贷款，首要保证还款连续性，如遇困难应积极与银行沟通调整方案；同时，考虑到自身及继承人的权益，建议适时规划财产分配与传承事宜，并严格按照法律规定履行相关义务，避免产生不必要的法律纠纷。