问 房子抵押了不能卖了怎么办？

用户的问题是关于已经抵押的房产在出售时遇到的法律限制，以及如何合法地解决这一问题。从法律角度来看，已抵押房产并非完全不能出售，但需遵循特定程序与条件。

1. 通知抵押权人：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人有权转让抵押物，但必须事先通知抵押权人，并告知受让人该财产已被抵押的事实。

2. 获得抵押权人同意或偿还债务：如果抵押合同中有特别约定禁止未经抵押权人同意而转让，则需取得抵押权人的书面同意；或者通过提前清偿债务来解除抵押状态（《民法典》第408条）。

3. 办理相关手续：即使得到了抵押权人的许可，买卖双方还需要到当地不动产登记机构办理相应的变更登记手续（《不动产登记暂行条例实施细则》第27条），确保交易合法有效。

4. 注意保护买方权益：对于买家来说，购买已设抵押的房产存在一定风险，建议通过第三方托管资金等方式保障自身利益（参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条）。

5. 特殊情况下可申请法院强制执行：当抵押权人不同意转让且债务未能按时归还时，抵押权人可以通过向人民法院提起诉讼并请求拍卖抵押物来实现债权（《民事诉讼法》第一百九十六条至第二百零二条）。

总之，虽然存在一定的复杂性和限制，但是通过合法途径和充分沟通，已设定抵押的房产仍然有可能完成销售过程。关键在于遵守法律法规要求，妥善处理好与抵押权人间的关系。