问 全款房办抵押能卖给银行吗？

用户想要了解的是，已经全款购买的房产在办理抵押后是否可以直接卖给银行。这一问题涉及房产的所有权、抵押权以及交易规则等多个法律层面。

1. 所有权与抵押权分离原则：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，“债务人或者第三人不转移对本法第九十二条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着即使房屋被抵押给了银行或其他金融机构，房主依然保有对该房屋的所有权，只是在偿还贷款前不能自由处置该房产。

2. 转让限制：依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，“下列房地产不得转让：……(二)未依法登记领取权属证书的；(三)共有的房地产未经其他共有人书面同意的；(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(五)设定抵押权但未经抵押权人同意的。”由此可见，若要出售已抵押给银行的房子，必须先取得抵押权人的同意。

3. 解除抵押程序：根据《物权法》第一百九十一条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明，在获得银行（即抵押权人）许可后，可以通过还清贷款或使用销售所得款项来解除抵押状态。

4. 银行收购可能性：虽然理论上银行可以成为房产买家之一，但实际上这种情况较为少见。银行更倾向于通过拍卖等方式处理不良资产而非直接购买客户名下的抵押房产。此外，《商业银行法》第四十三条明确指出：“商业银行不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资”。因此，除非特殊情况，否则银行不会直接从个人手中购入房产。

5. 税务考量：如果确实存在银行愿意接手的情况，则还需考虑相关税费问题。根据《个人所得税法》等相关法律法规，卖方可能需要缴纳一定比例的个人所得税等费用。

总之，对于全款购房后再行抵押的情况而言，直接将房产出售给银行并不常见也面临诸多法律障碍；更为实际的做法是在征得抵押权人同意并妥善处理好债务关系之后再进行正常的市场交易。