问 郑州小产权能办抵押吗现在？

用户想要了解的是，目前在郑州小产权房是否可以办理抵押手续。简而言之，根据现行法律法规及政策指导，小产权房通常不能作为合法的抵押物。

1. 所有权性质：小产权房主要指的是建设在集体土地上、未缴纳土地出让金等费用、其产权证不由国家房管部门颁发的房子。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；……”。这表明，由于小产权房缺乏完整的产权证明，因此很难满足正规金融机构对于抵押物的基本要求。

2. 法律风险：即使部分地方可能存在非正式渠道允许小产权房进行抵押贷款的情况，但此类行为存在较大法律风险。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效……”。这意味着如果发生争议，相关协议可能被认定为无效，从而给当事人带来经济损失。

3. 政策导向：近年来，中央政府多次强调要加强对小产权房市场的监管力度，严格限制其交易活动。如国务院办公厅发布的《关于进一步加强和改进城镇住房保障工作的指导意见》中明确指出，“禁止将非住宅类项目擅自改变用途用于居住，并严禁非法销售‘小产权房’”。

4. 金融监管：银监会等相关金融监管部门也对商业银行发放涉及小产权房的个人住房按揭贷款持谨慎态度。《中国银行业监督管理委员会关于规范商业银行个人理财业务投资管理有关问题的通知》规定，“商业银行不得直接或间接投资于法律法规和国家政策明令禁止的项目”。

5. 实际操作难度：即便某些情况下能够找到愿意接受小产权房作为抵押品的私人借贷方或其他机构，但由于这类房产无法通过正常程序完成过户登记，一旦借款人违约，债权人面临较大的追偿困难。

总结来说，鉴于当前中国的法律法规框架以及相关政策导向，郑州地区的小产权房一般不具备合法办理抵押手续的条件。对于有意利用此类房产融资的人来说，建议寻求其他更为稳妥可靠的途径。