问 房子先卖后抵押怎么办？

问题概述：用户想了解在房产先出售给他人后，又将其抵押给第三方的情况下的法律责任及解决办法。

资深高级律师角度分析：

1. 物权变动效力：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着房产出售后未过户，所有权仍属于原房主，但已签订购房合同的买受人有权要求履行过户义务。

2. 抵押权设立的有效性：尽管房产尚未过户，但原房主若以该房产设立抵押权，只要依据《民法典》第三百九十四条的规定，与抵押权人订立书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权依然有效。

3. 买受人的权益保护：根据《民法典》第五百零九条，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原房主在明知房产已出售的情况下再进行抵押，可能构成欺诈，买受人可以请求法院撤销抵押权或者确认抵押行为无效。

4. 抵押权人的权益保护：如果抵押权人在不知情的情况下接受抵押，属于善意第三人，其合法权益可依据《民法典》第三百一十一条“善意取得制度”得到保护。但在实际操作中，需考察其是否尽到必要的注意义务。

5. 法律责任承担：原房主可能因违反与买受人的房屋买卖合同而承担违约责任，甚至面临赔偿损失等后果。同时，若对抵押权人构成欺诈或恶意串通损害买受人利益，还需承担相应的侵权责任。

总结：房产先卖后抵押涉及到多方权益冲突，关键在于物权变动登记以及交易双方的诚信履约。在实际案例中，买受人可通过法律手段维护自身权益，抵押权人则需确保抵押行为的合法性，原房主则应避免违法违约行为，否则将承担相应的法律责任。在处理此类纠纷时，应严格按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规执行。