问 房产抵押还不出钱怎么办？

用户希望了解在无法偿还房产抵押贷款时，应如何处理这一法律问题，以及可能面临的法律后果和解决方案。

1. 法律后果与执行程序：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果双方未能达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这意味着，一旦借款人无法按时还款，银行或贷款机构有权依法处置抵押房产以清偿债务。

2. 协商解决：《中华人民共和国民事诉讼法》第138条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。因此，在正式进入司法程序前，借款人可主动与债权人沟通，尝试通过延期还款、调整利率等方式达成新的还款协议，避免房产被强制执行。

3. 政府援助政策：近年来，为缓解小微企业和个人因疫情等原因导致的资金链紧张问题，国家出台了一系列扶持政策。例如，《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2020〕120号）鼓励金融机构对符合条件的困难企业给予展期、续贷等支持措施。借款人可以咨询当地金融办或相关政府部门，了解是否有适用的救助方案。

4. 个人破产保护：虽然我国尚未全面建立个人破产制度，但部分地区如深圳已试点实施《深圳经济特区个人破产条例》，为符合条件的自然人提供破产清算、重整或和解的机会。对于确实无力偿还债务且符合特定条件者，可考虑申请个人破产，获得法律上的免责或部分免责待遇。

5. 法律援助与咨询：当面临复杂的法律纠纷时，建议寻求专业律师的帮助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第12条，公民就请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求支付劳动报酬，主张因见义勇为行为产生的民事权益等事项申请法律援助的，不受经济困难条件限制。此外，各地法律援助中心通常能提供免费咨询服务，帮助您更好地理解自身权利义务，制定应对策略。

综上所述，面对房产抵押无法偿还的情况，借款人应及时与债权人沟通寻求解决方案，同时关注政府相关政策支持，并在必要时寻求法律援助，合理利用现有资源保护自身合法权益。