问 房产抵押没有签合同怎么办？

用户的问题是关于在没有签订正式书面合同的情况下进行房产抵押所可能遇到的法律风险及后果，希望了解如何合法有效地处理此类情况。

1. 合法性与有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及第四百六十五条，“依法成立的合同，受法律保护。”如果未签订正式合同，仅口头约定或非正式协议，则该抵押行为缺乏法律保障，可能导致抵押无效。
2. 抵押权设立：根据《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”但房产抵押属于不动产物权，必须经过登记才能设立抵押权。因此，在没有签订合同且未完成登记的情况下，即使双方有口头约定，也无法确保抵押权的设立。
3. 法律责任：若因未签订正式合同导致双方权利义务关系不明确，可能会产生纠纷。例如一方反悔，另一方无法证明其权益。依据《民法典》第一百四十三条，“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”因此，未签订合同的行为可能因不符合法律规定而无效。
4. 补救措施：一旦发现未签订合同的情况，应尽快补签书面合同并完成相关手续。同时，双方可以协商解决已产生的问题，必要时可通过法律途径寻求救济。《民法典》第五百条规定了违约责任和赔偿损失的原则，当事人可以通过诉讼或仲裁等方式维护自身合法权益。
5. 预防措施：为了避免未来出现类似问题，建议在进行任何涉及财产的重大交易前，务必咨询专业法律顾问，确保所有文件齐全、程序合规。此外，《民法典》第一百七十九条规定了承担民事责任的方式，包括停止侵害、消除危险、赔礼道歉等，这为后续可能出现的纠纷提供了法律依据。

综上所述，未签订正式合同的房产抵押不仅存在法律效力上的不确定性，还可能引发一系列复杂的法律问题，严重影响当事人的权益。因此，建议当事人尽快采取补救措施，确保所有法律手续完备，避免不必要的经济损失和法律风险。