问 卖房房子抵押在银行怎么办？

用户想了解如果将要出售的房屋正在银行抵押中，应如何进行以及可能涉及的法律问题。用户需要知道在解除房产抵押、交易流程、风险规避、法律责任及合同规定等方面的法律规定。

首先，根据《物权法》第194条，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，卖方有权出售抵押房产，但必须在出售前解除抵押，这通常涉及提前偿还贷款或找到新的贷款人接手。其次，交易流程需遵循《城市房地产管理法》中的规定，确保信息公开透明，买卖双方需签订书面合同，内容包括房价、付款方式、交房时间等，并确保抵押权的解除。再者，由于房子有抵押，卖家需要告知买家这一重要信息，否则可能触犯《消费者权益保护法》。

第三，根据《物权法》第170条，卖方应依法解除抵押，这可能涉及支付清偿贷款或者与买方协商由其承担抵押责任。第四，根据《合同法》的规定，双方需订立明确的合同条款，规定谁来承担解押费用，以防后期产生法律纠纷。最后，卖家还需注意《刑法》中关于诈骗的相关规定，确保所有交易行为的真实性和合法性，避免触犯法律。

总结来说，卖方需谨慎处理抵押房产的出售，确保遵循《城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》和《刑法》等相关法律法规，妥善处理抵押贷款、充分信息披露、解除抵押以及签订合法有效的买卖合同，以防触犯法律并保障自身权益。同时，也要注意保护消费者的知情权，遵守《消费者权益保护法》。在整个过程中，寻求专业法律咨询是至关重要的。