问 门市二次抵押怎么办？

用户的问题主要在于了解在进行门市（商铺）二次抵押时应当注意的法律事项与具体操作流程。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 二次抵押的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，进行二次抵押前，需确保首次抵押已合法设立并登记，且抵押物未被完全清偿。同时，再次设定抵押权时，应遵循同样的程序要求。

2. 抵押权的优先顺序：依据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在相同条件下，首次抵押权人享有优先受偿的权利，而二次抵押权人则需等待首次抵押权清偿后剩余部分受偿。

3. 抵押权的登记与公示：《民法典》第402条指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，进行二次抵押时，必须到相关部门办理相应的抵押登记手续，以确保抵押权的有效性和对抗第三方的效力。

4. 抵押物价值评估：鉴于二次抵押涉及的风险较高，银行或金融机构通常会对抵押物进行重新评估，以确定其当前市场价值及可贷额度。这一步骤对于保障双方权益至关重要。虽然法律没有明确规定这一环节的具体要求，但实践中往往需要专业机构出具评估报告。

5. 合同条款与风险提示：签订二次抵押合同时，务必详细约定各方权利义务，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。此外，金融机构有义务向借款人充分披露相关风险信息，确保其理解并同意所有合同内容。《消费者权益保护法》第26条强调了经营者提供真实信息、明确告知义务的重要性。

综上所述，进行门市二次抵押不仅需要严格遵守法律法规，还需全面考虑各种潜在风险因素，确保交易安全可靠。

总结而言，进行门市二次抵押不仅需关注抵押权的设立与登记，还应重视抵押物价值评估及合同条款设计，以规避潜在法律风险，保障自身合法权益。