问 抵押的房产没有手续怎么办？

用户提出的“抵押的房产没有手续”这一问题，实质上是询问在缺乏合法手续的情况下，如何处理已抵押的房产，以及可能面临的法律风险和解决途径。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 确认产权与合法性：首先，必须确认房产的产权归属及是否具备合法的产权证明。根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，房产抵押前，应当确保该房产已完成不动产登记，且产权清晰无争议。

2. 审查抵押合同的有效性：即使房产存在，但若抵押合同本身存在瑕疵（如未经过合法公证或当事人不具备完全民事行为能力），根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，“行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”合同可能被认定为无效或可撤销。这要求在签订抵押合同时，双方应遵循法律规定，确保合同的有效性。

3. 补办手续的可能性：如果房产确实未完成必要的法律手续，应尽快采取措施补办。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”这意味着，可以通过补办登记手续来纠正之前的遗漏，使房产抵押合法化。

4. 法律风险评估：缺乏合法手续的房产抵押，可能面临财产纠纷、合同无效等法律风险。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”这说明，即使合同有效，过高的利率也可能不受法律保护。

5. 寻求专业法律帮助：鉴于上述复杂性，建议及时咨询或聘请专业律师，对具体情况进行全面评估，制定合理的解决方案。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条，“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；……”律师的专业服务能有效降低处理此类问题的法律风险。

总之，对于缺乏合法手续的房产抵押问题，关键在于确认产权合法性、审查合同有效性、补办必要手续、评估法律风险，并寻求专业法律帮助。通过上述步骤，可以最大限度地减少法律风险，保障自身权益。