问 银行不办抵押开发商发函？

用户可能在询问，如果银行拒绝办理抵押贷款，开发商是否有权向其发函，以及这是否合法。

首先，从法律角度看，开发商与购房者的合同关系主要受《合同法》和《物权法》约束和调整。以下是五个方面的分析：

1. 合同效力：根据《合同法》第88条，若购房者与开发商之间存在购房合同，且合同中明确规定了银行按揭贷款是购房条件之一，那么在银行拒绝办理抵押贷款的情况下，开发商可能有权发函催促履行或解除合同。

2. 物权变动：《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果购房者无法完成抵押登记，可能影响房屋所有权的转移。

3. 违约责任：参照《合同法》第107条，如果银行不办理抵押，购房者可能构成违约，开发商有权采取法律措施，包括发函提醒，甚至诉诸法律途径。

4. 金融法规：《银行业监督管理法》等相关法规规定了银行业的操作规范，但并未强制银行必须提供按揭贷款。因此，如果银行拒绝办理，可能是基于风险控制等商业决策，而非违法。

5. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》确保消费者的知情权和公平交易权。如果银行无故拒绝，可能侵犯了购房者的权益，反之，若因个人信用等问题被拒，开发者发函则有其合理性。

综上，购房者应根据具体情况，参考相关法律规定，判断开发商发函的合法性，并采取相应措施。如果银行无合理理由拒绝办理，购房者可以寻求法律援助；反之，若购房者自身存在违约情况，开发商的行动可能属于合法的商业催收行为。