问 小产权证可以办抵押吗？

用户提问的核心在于，小产权证的房产是否可以用于抵押，以及如何进行操作。根据我国法律规定，小产权房，即未取得国家正式产权证书，只在集体内部流通的房产，其权属存在一定的法律限制，因此，小产权房的抵押问题需要具体问题具体分析。

首先，从法律依据来看，《物权法》第141条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这条规定暗示，即使是小产权房，只要符合法律规定，也是可以设立抵押权的。然而，问题的关键在于，小产权房往往缺乏正式的产权登记，这与《物权法》第9条冲突：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”这就意味着，理论上，小产权房的抵押可能存在法律风险，因为没有正式的产权登记，可能无法对抗第三方。

其次，根据《担保法》第34条，抵押人有权将他的财产抵押，但这同样要求抵押物有明确的权属关系，而这通常是小产权房所欠缺的。再者，《城市房地产管理法》第67条指出：“以出让方式取得国有土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。”小产权房往往绕过了这一法定程序，这也是其不能在市场上公开买卖或抵押的主要原因。

最后，参照《物业管理条例》中对小区业主共有部分管理和使用的规定，小产权房的管理和处置也可能涉及业主公共利益，进一步限制了其抵押的可能性。

综上所述，虽然法律原则上允许不动产抵押，但由于小产权房的权属问题和程序问题，实际上，它们通常无法进行抵押。在实际操作中，小产权房的抵押会面临诸多法律障碍，包括权属不明、无法登记以及可能侵犯公共利益等。因此，除非有特别的法律规定，否则小产权房不宜也不应被抵押。