问 抵押房变危房怎么办？

用户想了解的是：当抵押给银行或其他债权人的房产因各种原因变为危房时，房主及债权人应如何处理，以及涉及的法律责任、权益保护和法律救济途径。

法律问题详细分析：

1. 房屋安全责任归属：首先需明确，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》，房屋所有权人有义务保证其房产的安全与适居性。一旦房屋成为危房，无论是否抵押状态，所有者应承担首要的维修或重建责任。

2. 抵押合同的履行：抵押状态下，虽然房屋物理状况变化不影响抵押权的存在，但可能影响抵押物的价值和处置方式。《中华人民共和国担保法》规定，抵押物价值减少可能危及抵押权人权利的，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。若无法提供，抵押权人可请求提前清偿债务或提存。

3. 保险赔偿问题：建议抵押前为房产投保财产险，特别是包括自然灾害和意外事故在内的综合保险。根据《中华人民共和国保险法》，若危房是由于保险合同约定的承保风险导致，房主可向保险公司索赔，用以修复或补偿损失，这间接保障了抵押权人的利益。

4. 政府介入与公共安全：根据《中华人民共和国突发事件应对法》及地方性城乡规划与建设管理法规，若房屋成为严重危及公共安全的危房，地方政府有权采取紧急措施，包括但不限于要求限时整改或强制拆除，此时房主应及时通报抵押权人并共同协商解决方案，避免法律风险。

5. 法律救济途径：若因危房问题引发争议，如抵押权人要求提前还款或处置房产受阻，当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。此外，调解和仲裁也是可行的非诉讼解决方式，根据《中华人民共和国仲裁法》，当事人可自愿达成仲裁协议提交仲裁机构裁决。

总结：

面对抵押房变为危房的情况，房主应当主动承担维修责任，同时与抵押权人保持沟通，必要时利用保险赔偿减轻负担，遵循法律法规及合同约定妥善处理。在极端情况下，应积极与政府部门协作，并充分利用法律提供的救济途径，确保自身权益与公共安全得到合法有效的保护。