问 购买预抵押房产怎么办？

购买预抵押房产时，需特别注意房产的法律状态、交易合同条款及可能存在的风险，并确保所有操作符合相关法律法规。对于此问题，将从房产合法性确认、合同审查、资金安全、权益保障以及后续手续办理五个方面进行深入分析。

1. 房产合法性确认：首先应核实该房产是否确实存在预抵押情况，可通过查询不动产登记信息来获取最准确的信息。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”同时，《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

2. 合同审查：签订购房合同时要仔细阅读每一条款，特别是关于解除预抵押的相关责任分配。《合同法》第六十条第一款指出：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着双方都必须遵守合同中规定的条款。

3. 资金安全保障：建议通过第三方托管账户支付房款，在确认所有条件满足后再释放款项给卖方。这可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方请求解除合同的，应予支持。”

4. 权益保障措施：如果发现所购物业存在未披露的重大瑕疵或权利负担，则有权要求赔偿损失甚至撤销合同。依据《消费者权益保护法》第四十九条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”

5. 后续手续办理：完成交易后应及时办理过户等相关手续，避免因拖延导致不必要的麻烦。《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产权利人可以申请变更登记、转移登记、注销登记等。”

综上所述，购买预抵押房产需谨慎行事，确保每个环节都在法律框架内妥善处理；同时也要充分利用现有法律规定维护自身合法权益。在整个过程中保持警惕并寻求专业法律顾问的帮助是非常重要的。